Kalkulator KDB (Koefisien Dasar Bangunan)

Isi form di bawah, lalu klik "Hitung Sekarang"

Pilih Klasifikasi Zona/Kawasan

Zona Padat

KDB 60-70%

Zona Sedang

KDB 50-60%

Zona Renggang

KDB 30-50%

Perumahan

KDB 40-60%

Industri/Gudang

KDB 40-70%

Custom

isi KDB sendiri

Data Lahan

Luas Lahan

meter persegi (m²)

Hasil Perhitungan

—

m²

Luas dasar bangunan maksimal

—

KDB dipakai

Luas Lahan —

KDB Dipakai —

Luas Dasar Bangunan Maks —

Sisa Lahan Terbuka Minimal —

Rekomendasi

—

Tabel Rentang KDB Umum Berdasarkan Zona

Klasifikasi Zona	Rentang KDB	Karakteristik
Zona Padat	60-70%	Pusat kota, komersial
Zona Sedang	50-60%	Perkotaan umum
Zona Renggang	30-50%	Pinggiran, densitas rendah
Perumahan/Cluster	40-60%	Hunian tapak
Industri/Gudang	40-70%	Sesuai Perda kawasan industri

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

Pilih klasifikasi zona yang paling mendekati lokasi lahan kamu, atau pilih Custom kalau sudah tahu persis angka KDB dari Perda/RDTR setempat.

Isi luas lahan dalam meter persegi.

Klik Hitung — luas dasar bangunan maksimal dan sisa lahan terbuka minimal keluar otomatis.

Pertanyaan yang Sering Ditanya

KDB itu apa dan kenapa penting? +

KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah perbandingan luas lantai dasar bangunan terhadap luas lahan, dinyatakan dalam persen. KDB membatasi seberapa luas bangunan boleh menutupi tanah, supaya tetap ada ruang terbuka untuk resapan air, sirkulasi udara, dan estetika kawasan. KDB wajib dipatuhi saat mengurus IMB/PBG.

Dari mana saya tahu berapa KDB lahan saya? +

Nilai KDB resmi ditetapkan per zona dalam Perda RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) atau RTRW kabupaten/kota setempat, dan bisa dicek di Dinas PUPR/Tata Ruang atau lewat layanan OSS-PBG. Pilihan zona di kalkulator ini hanya perkiraan umum — selalu konfirmasi angka pasti sebelum mengajukan izin.

Apakah luas dasar bangunan sama dengan luas lantai dasar rumah? +

Ya, luas dasar bangunan mengacu pada proyeksi/bayangan bangunan di atas tanah — biasanya sama dengan luas lantai dasar (lantai 1) kalau bentuk bangunan tidak melebar ke atas. Teras beratap dan carport beratap umumnya ikut terhitung, tergantung ketentuan daerah masing-masing.

Sisa lahan terbuka dipakai untuk apa saja? +

Sisa lahan di luar luas dasar bangunan biasa dipakai untuk carport terbuka, taman, jalur sirkulasi, dan area resapan air (terkait juga dengan KDH). Sebagian daerah mensyaratkan minimal persentase tertentu tetap berupa lahan hijau/resapan — cek juga Kalkulator KDH.

Kalkulator KDBKoefisien Dasar Bangunan

Kalkulator KDB
Koefisien Dasar Bangunan